2024年开年，房企推盘节奏放缓，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨；但二手住宅维持下行态势，“以价换量”现象较为明显。

　　据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024年1月，十大城市新建住宅平均价格为29577元/平方米，环比上涨0.25%。十大城市中，10个城市环比均上涨。

　　具体来看，杭州新建住宅价格环比上涨0.67%；成都、天津紧随其后，涨幅分别为0.55%、0.31%；南京、上海、武汉、北京、深圳和广州新房价格环比涨幅均在0.1%-0.3%之间；重庆（主城区）涨幅最小，为0.08%。

　　同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.85%。十大城市中，7个城市同比上涨，3个城市同比下跌。

　　具体来看，成都同比涨幅较大，为2.61%；南京和上海涨幅分别为1.53%、1.13%；北京、杭州、天津和广州涨幅均在0.3%-0.9%之间；深圳同比下跌1.93%；重庆（主城区）和武汉新房价格同比分别下跌0.70%和0.09%。

　　二手住宅方面，2024年1月十大城市二手住宅平均价格为39039元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较2023年12月收窄0.09个百分点。1月十大城市二手住宅价格环比均继续下跌。

　　具体来看，南京、武汉环比跌幅较大，分别为0.85%和0.84%；重庆（主城区）、北京和成都环比跌幅均在0.6%-0.8%之间；上海、广州、天津、深圳和杭州二手住宅价格环比跌幅均在0.3%-0.5%之间，其中杭州跌幅最小，为0.32%。

　　同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌2.95%，跌幅较2023年12月扩大0.42个百分点。十大城市二手住宅价格同比均下跌。

　　具体来看，武汉同比跌幅最大，为7.62%；重庆（主城区）和南京跌幅均在5.0%-7.0%之间；杭州和成都同比分别下跌4.37%、3.04%；深圳、天津、广州、北京和上海跌幅均在1.0%-3.0%之间，其中上海跌幅最小，为1.34%。